Bd. Nicolae Bălcescu nr. 35 | Etaj 7 | 149 mp | Birou Premium sau Apartament

O proprietate cu caracter unic în inima Bucureștiului
La vânzare: un spațiu excepțional de 149,35 mp, la etajul 7 din Bd. Nicolae Bălcescu nr. 35, Sector 1 — renovat și amenajat recent la standarde înalte, cu un concept de design coerent, modern și cu personalitate puternică.
Proprietatea funcționează în prezent ca birou de reprezentanță premium, complet mobilat și utilat, gata de utilizare imediată. La cererea cumpărătorului, poate fi reconvertită în apartament rezidențial de lux, structura și suprafața permițând o compartimentare generoasă cu 3–4 camere.

Turul spațiului — zonă cu zonă
Boardroom principal — eleganță și lumină

Sala de conferințe principală impresionează prin proporții generoase, ferestre panoramice spre bulevard și o amenajare rafinată: masă mare cu blat efect beton, scaune din piele cognac, candelabru auriu cu tuburi cilindrice și TV montat pe perete. Lumina naturală abundentă și înălțimea tavanului creează o atmosferă de calibru internațional.
Sala creativă — caracter industrial, energie maximă

O a doua sală de ședințe cu identitate vizuală distinctă: perete de cărămidă aparentă, neon roz cu mesajul „This is where the magic happens", lămpi suspendate din ratan și masă din lemn masiv cu cadru metalic negru. Potrivită pentru echipe creative, pitchuri sau întâlniri informale.
Zone de birouri individuale — funcționale și estetice

Mai multe birouri separate, dotate cu mese din lemn și sertare antracit, scaune ergonomice, lămpi de birou aurii și lucrări de artă pe pereți — inclusiv o galerie de 6 ilustrații în stil Fornasetti. Unele birouri sunt delimitate prin pereți de sticlă cu toc negru mat, creând un efect de open space cu intimitate controlată.
Zona de kitchen & break — sufragerie de birou cu clasă

Un spațiu generos, conceput ca o adevărată zonă de relaxare și socializare: bucătărie cu fronturi negre mate și blat de marmură, bar înalt cu scaune gri velvet și blat de marmură continuă, masă rotundă neagră cu scaune asortate și artă grafică colorată pe pereți. Mașină de cafea Nespresso inclusă, iluminat pendant negru mat. Spațiu care poate deveni cu ușurință bucătărie și living rezidențial de efect.
Recepție / zonă de așteptare

Canapea gri antracit, fotoliu retro alb-crem, oglindă mare și coridoare cu pereți bicolor alb-negru — un statement de design clar și urban încă de la intrare.
Grupuri sanitare — finisaje de hotel boutique

Două băi complet separate, amenajate diferit:

Prima cu faianță verde smarald lucios în format vertical, lavoar tip bol pe mobilier din lemn natural, robinet negru mat și oglindă rotundă cu iluminat
A doua cu gresie beton, vas suspendat, mobilier din lemn și radiator tip prosopiere
Plus un al treilea grup sanitar compact, cu vas suspendat și lavoar înglobat


Reconversie rezidențială — la cerere
Releveul oficial (149,35 mp) confirmă o compartimentare bogată care permite transformarea în apartament cu living, 2–3 dormitoare, birou, 2–3 băi, bucătărie, debara, cameră de serviciu, terasă și boxă. Instalațiile sunt noi, climatizarea este multiplă și infrastructura este deja pregătită.

Locație — inima Bucureștiului, Sector 1
Bd. Nicolae Bălcescu nr. 35 înseamnă:

Piața Universității — la câteva minute pe jos
Metrou, tramvai, autobuz — acces imediat
Restaurante, cafenele, teatre, muzee — la ușă
Cișmigiu — la 5 minute
Vizibilitate și adresă de prestigiu pentru orice firmă sau familie


Sumar tehnic

* Bd. Nicolae Bălcescu nr. 35, et. 7, Sector 1, București
* 149,35 mp totali | 125,49 mp suprafață utilă
* Destinație actuală: birou premium, complet mobilat și utilat
* Posibilitate reconversie: apartament rezidențial 4 camere
* 2 grupuri sanitare finisate premium
* Climatizare multiplă (AC în fiecare cameră)
* Etaj 7, vedere mixta
* Imobil incadrat in Clasa RS2