2 camere One Cotroceni,loc parcare subterana, dec. 2023

Va oferim spre vânzare apartament de 2 camere in dezvoltarea One Cotroceni Park, realizata de One United Properties.
Blocul este edificat, se poate vizita ( cu programare la dezvoltator), se lucreaza la finisaje si la acte, va fi gata de mutare in decembrie 2023, predandu-se finisat complet.
Avand in vedere preconizata intrare in vigoare a modificărilor Codului Fiscal, care prevad cresterea TVA la achizitia de locuinte de la 5% la 9% sau la 19%, in functie de pretul locuintei, precum si introducerea impozitului pe tranzactie de 5% (care va creste prețul de vânzare a locuintelor), perioada imediat următoare va reprezenta ultimul tren pentru achizitia la un cost mai redus (tva 5% si fara impozit de 5% pe tranzacție). In plus, este gata si nu mai trebuie asteptat doi ani pana la livrare, fiind eliminate si riscurile de genul constructor neserios pe durata proiectului, de la groapa la livrare, de genul incertitudinilor fiscale, samd.

Apartamentul este achitat integral către dezvoltator, cu TVA 5%, si urmeaza sa fie finalizat pana in decembrie anul acesta (2023) - data prevazuta in antecontract fiind 31 octombrie 2023.
Apartamentul se afla la etajul 6, turnul CT2, are o suprafata de 67,80 mp, este format din doua camere si dependințe impreuna cu o terasa de 7,20 mp, este pe colt si are vedere catre cladirea de birouri One Cotroceni Park, nu catre strada, unde este mai mult zgomot si beneficiaza de incalzire in pardoseala .
Pretul afisat este fara loc parcare, daca se doreste, impreuna cu apartamentul se vinde si un loc de parcare subteran, achitat si acesta integral, tot cu tva 5%, adaugandu-se 18.000 euro la pret.
Avantaje: mutare rapida, dezvoltator foarte serios, cotat la bursa, tva 5%, inca fara impozit pe tranzacție, proprietar.
In cladirea de birouri deja s-au mutat entitati precum British Council, BAT, Ford Business Solutions Center, Siemens Energy, Superbet, DB Cargo, SII România, Caroli, samd.
In plus, in cladire exista mai multe restaurante, cafenele, magazine (Carrefour), clinici medicale, sali de sport (World Class)
Finisaje

Pardoseala receptie si casele de scara placi ceramice si/sau piatra naturala
Pereti casele de scara tinci alb, tencuiala fina
a. Finisare pardoseli pentru Proprietati Exclusive
- camere de zi, dormitoare, , holuri etc. - parchet multistratificat cu finisaj 4mm din lemn de stejar,
culoare natur
- bucatarii placi ceramice
- grupuri sanitare - placi ceramice portelanate si rectificate - Porcelanosa
b. Fatada
Fatada ventilata tip cembrit
Termosistem , vata rockwool 10cm grosime, tencuiala decorativa Nanopor Baumit.
c. Compartimentari intre apartamente sitem multistrat (gips carton - placi speciale) cu: rezistenta
antiefractie rc3 ;pereti din apartamente : sisteme gips carton rezistenta la foc conform cu cerintele
scenariului la foc si a normativelor in vigoare
d. Tamplarie si geamuri
Tamplarie de aluminiu tip Schuco sau similar cu rupere de punte termica, de mai multe tipuri:
tamplarie cu ochiuri mobile oscilo-batante; glisante simple sau duble; pereti cortina
Geam Duplex low E Clar
e. Terase si balcoane
Pardoseala de placi ceramice montante flotant sau adeviz
Balustrada din sticla duplex securizata; mana curenta profil aluminiu si/sau parapeti din beton cu
tencuiala decorativa
Hidroizolatie membrana Bauder/ sau similar 2 straturi de 4mm
f. Tamplarie interioara
Usi de interior tip Pinum/ sau similar; pal celular;, culoare alba
Usa de acces in apartament tip Pinum / sau similar- Alias, antiefractie cu securizare laterala, izolatie
acustica, prag retractabil
g. Obiecte sanitare
- cabina de dus, wc, lavoar r- baterii lavoar, baterii cabina de dus
h. Lift Schindler Kone /
1.3.1.Energia termică
Prepararea apei calde de consum menajer precum si alimentarea cu agent termic a instalatiilor de
incalzire va fi asigurata de catre o centrala termica proprie fiecarui Turn Rezidential.
Pentru asigurarea conditiilor optime de microclimat interior pe durata sezonului rece, spatiile
rezidentiale (camerele de zi, dormitoarele, holurile, coridoarele si grupurile sanitare) vor fi dotate
cu un sistem de incalzire cu agent termic de joasa temperatura alimentat de catre centrala termica
proprie fiecarei Cladiri Turn rezidentiale.
Pentru distributia agentului termic in cladire la consumatorii rezidentiali vor fi prevazute: Circuite
principale alimentare, amplasate in ghene verticale, Coloane magistrale, Racorduri pe fiecare etaj
avand contorizare pentru fiecare apartament, echipate cu armaturi proprii de inchidere, de reglare
si aerisire.
Camerele de zi, dormitoarele, holurile principale si grupurile sanitare vor fi prevazute cu un sistem
de incalzire radianta a pardoselii. Grupurile sanitare vor fi suplimentar prevazute cu un radiator
din otel tip port-prosop alimentat cu apa calda din retur.